政策执行前夕社会反响激烈，为了在政策实施前完成交易合理避税和规避限购，引发“过户潮”“离婚潮”等等负面效应。同时房屋交易量也瞬时达到了“高潮”。据统计3月份北京、深圳二手房交易量环比分别暴涨294%和370%，4月份成交量又显著回落；4月份北京成交量下跌87%，深圳下跌70%，但房价依然坚挺。在很多人进行着这些看似荒诞而又无可奈何的举动时，某些专家站出来大呼国人无耻和素质底下，说这样做是道德沦丧的举动。更多人则认为群众如此行事都是被新政所逼。这也体现了百姓的些许无奈，毕竟真正需要房子的人还没有富余到拿几十万不当回事的地步。

    房价为什么会这么高?投机炒房只是一个因素，高昂的地价和开发中的税费才是主因。部分业内人士认为假设有类似的政策出台：增加房产保有阶段的房产税，大幅减少房产开发过程中的税费，如针对销售给居民的唯一一套自住用房，在其建筑安装和不动产销售过程中只征其中一道营业税，定额核减土地出让金，降低土地增值税税率等，房价或许有望降低。

     地价、税金、成本固然是房价标高的重要因素，但同时因为城乡差异导致的外地人口在购房的硬性需求，也是影响房价的一个重要因素。乡镇与城市的差异主要体现在就业率、教育医疗质量、收入和消费水平和以及政府公共建设投入的不均衡上。为了寻求更好的发展环境，人口大量涌入一线城市而导致住房需求相应暴涨，促使房价的飙升；加强乡村及城镇建设，提高就业机会，吸引外出工作的人口回流也是抑制房价的一条良策。

    经济学家郎咸平在自己的博客中这样写道：“‘国五条’真正的赢家是政府，因为不但税收增加，由于房价暴涨，卖地又可卖个好价钱了。老百姓最惨，不但多交税，还更买不起房了。”从郎咸平的博文可以看出新政一些弊端，但俗话说：“冰冻三尺非一日之寒，冰化三尺非一日之暖。”高房价与刚性住房需求能否缓和，未来的发展还需要时间来验证。

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来源：中国建筑装饰网