趁着今年楼市的大好势头，一度因为担心拉高售价而裹足不前的精装房产品，又开始强势回归。

　　据统计，今年上半年，重庆主城有23个在售的精装项目。这一波的精装房风潮，仍由品牌开发商带领。仅下半年开盘销售的，除了一贯坚持走精装房路线的恒大、万科等，还有瑞安、融汇等都纷纷有精装楼盘亮相。

　　今年精装房供应占了市场12%

　　去年8月，本报曾经做过关于重庆精装房市场的调查。当时得到的结果是，由于调控原因，很少有开发商敢去碰精装房，不少原本打算大举推动精装房的房企，面对调控重压，精装修附加的高房价推高了消费者入市的门槛，纷纷都打了退堂鼓。当时精装房存量不多，“亲民”一点的普通精装产品主要集中在恒大、万科等品牌房企手中，另外，还杀出了协信公馆和寰宇天下等高端精装豪宅。整个精装房的市场占比约在7%。

　　今年的情况则大有不同。根据晟城地产分析机构的统计，截至6月份，重庆在售精装项目多达23个，包括瑞安雍江翠璟、万科悦峰、万科悦湾、恒大雅苑、融汇温泉城、融汇半岛、大唐诺亚、棕榈泉国际花园、富力城、华润二十四城、融创玖玺台等，纷纷加入战局。还不包括龙湖U城、东原1891、国际家纺城·秀色等售罄产品。

　　晟城统计，今年1~6月开盘在售楼盘统计约有189个，其中装修出售的楼盘有23个。据此推算，今年精装房楼盘项目的供应占比为12%，比去年同期翻了近一倍。

　　下个十年精装房将占领半壁江山

　　一位业内人士坦言，在前几年市场不好的时候，精装修房的发展进程确实有所放缓，“如果加上精装修的话，单价都上去了。”按照重庆市场上平均每平米1200到2000元的精装房主流装修标准，在楼市低潮期，这些额外增加的费用都会令购房者格外敏感。

　　不过，几乎所有的开发企业都认为精装修房是大势所趋。“包括恒大在内等诸多大品牌开发商现在都在做精装修房，精装修将逐步取代清水房是未来方向。关键要看开发商如何进行打造。”恒大地产相关负责人认为。

　　目前，在一线城市中，精装房的比重凸显。据统计，北京至少有30%的房屋是精装房，上海则有40%左右，广州近六成，深圳、苏州等城市也接近20%。而重庆，以2004年棕榈泉国际花园试水高端项目装修房为开端，至今已有10年精装房的发展历程。经过外地房企引入装修房消费习惯，本土一线房企接连跟风，精装房市场逐步开始多元化发展，成为市场主流产品，至今已进入热潮期。

　　从官方角度，2010年，我市就开始推广经济、实用、环保的成品住宅，即俗称的精装房。去年，市城乡建委相关人士甚至表示，包含公租、廉租房在内，2012年内成品住宅比例将达到新建住宅的30%以上。

　　根据发展需求，未来重庆商品房交易市场上精装房会达到一个什么程度呢?晟城地产市场分析经理李飞认为，下一个十年，精装房会占到供应总比例的50%。

　　精装房高层居多个性化方案暂不成主流

　　目前，重庆住宅精装修项目主要是大型知名品牌开发商开发的项目，包括大型房企恒大、万科、富力、瑞安，龙湖、协信等开发的项目。在售精装项目，西区占比较大，项目目前以高层为主、公寓为辅。

　　其中高层精装标准不一，主要集中在1200~2000元/㎡。例如恒大雅苑、万科悦峰、悦湾等，丰富的装修经验+成本控制能力，装修标准均为1200元左右，走的高性价比路线;精装房“新贵”融汇半岛、融汇江山等项目则在1500~1800元左右。目前重庆主流精装公寓项目约12个，如郁金香国际公寓、东原ARC占重庆精装总量的35%。装修标准集中在2000~2400元/㎡，成交均价为12000~15000元/㎡。

　　晟城机构分析，当前重庆装修标准，一般普通住宅集中在1200~1800元/㎡。而从当前在售精装项目来看，核心区域2000~3000元/㎡的精装水准，接受度也非常高，例如瑞安的雍江翠璟等。而类似寰宇天下这种每平米装修达6000元，走精装豪宅“尖端产品”路线的，虽凤毛麟角，但也有自己特定的受众群。

　　与去年有所不同的是，今年的精装房基本都是统一全装修交房模式。

　　前两年，部分开发商提供了菜单式选择或者个性化装修方案。例如，瑞安雍江悦庭就曾经提供给购房者几套选择，木地板换大理石地砖，开关面板升级等，可以选择自己更为中意的方案。

　　“但是接招的购房者并不多。”瑞安一位销售负责人透露，一方面是因为开发商本身选择的品牌就很不错，绝大多数购房者都满意，另一方面，个性化定制要另补差价。因此，在需求明显不多的情况下，瑞安今年的精装产品就放弃了这样的方式。

　　融汇地产的营销负责人也表达了同样的看法：更看重个性化装修的，多数为洋房、别墅的购房者，因此这类产品目前市场上极少推出精装，而高层产品统一装修，对买卖双方都更省事。

　　年内出台新建住宅精装修质量国家标准

　　墙面、地面、防水、门窗等进行明确指定

　　据了解，目前关于精装房质量的标准并不完善。以我市为例，关于精装房的地方性规范政策——重庆《成品住宅装修工程技术规程》于2008年10月1日起开始实施。这是我国首部系统成文的成品住宅装修工程的地方标准，为我市成品住宅的设计、施工、监理及验收提供了基本技术依据，对培育健康的住宅建设市场和消费市场具有重要的现实意义。

　　而一些业内人士还是表示，现有的标准过于注重技术层面，购房者最为重视的精装房验收的程序、方法，规范的操作流程还不太完善。

　　日前有消息称，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准将在年内出台，有望改变目前“精装房”质量监管体系至今尚无统一标准的局面。其具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各部分，厨卫精装标准也进行了明确指定。另外，标准规定精装验收将逐套入户进行。

　　对此，开发商和购房者均表示欢迎。“产品标准有据可依，买卖双方才能都放心。”一位从事专业验房的人员称。

　　这三方面问题购房者最担心

　　关于精装房目前尚无统一的强制性国家规定，在接房阶段，精装房比清水房更容易因为质量而“扯皮”。一位有精装房项目在售的开发商内部人士也坦白地告诉我们，精装房是集中装修，往往又是统一装修，多多少少会出现些问题，或消费者在接房时觉得与期望当中的有偏差，确实是存在这种情况。经过我们的调查，购房者对精装房产生不满或疑虑集中在三方面问题：

　　1.认为产品存在缺陷。不相信样板间、不相信装修标准，担心使用的品牌会被“狸猫换太子”;

　　2.认为质量难以控制。装修过程购房者无法参与，担心出现猫腻;

　　3.担忧售后服务。有些问题是明眼可以看见的，接房时就可提出整改，尤其是一些隐蔽工程，“住着住着才发现，到时候我找谁去?”

　　业内人士教你“精”买精装房

　　通过采访本市数个从事精装房项目的开发企业、机构专家和一些购买过精装房的业主。本报提醒购房者，选择精装房，可以从以下一些方面重点关注：

　　1.看合同。靠谱的开发商，从装修的设计、布局到所用建材材质、品牌、型号以及施工工艺、质量、保修时间、售后服务等都作出详细说明。这些是否在装修标准中详细公示，以及合同内一一约定，购房者在购买前可以仔细研究，以此作为解决日后纠纷的依据。

　　2.看样板。样板房展示往往会让购房者非常动心。但，“所见”不一定是“所得”。负责任的开发商会标注，哪些是交房标准，哪些是非交房标准，并予以明示，避免消费者产生误解。有的开发商还会设置工法样板房和装修材料展示区，把整个住宅精装修用料、工艺流程作出分步展示。

　　3.看伙伴。靠谱的精装房开发企业，合作的装修公司、装修材料采购公司都是正规企业。例如恒大、万科、瑞安、融汇的精装修材料采购都是全国统一合作单位采购。而装修公司也是比较固定的，如恒大是深圳广田和亚厦，万科是万泰和中天，而瑞安则是上海东方。富力和龙湖则是自主成立装修部门，统一研发装修。

　　4.看售后。靠谱的精装修房项目，有非常正规的售后保障流程。例如恒大、融汇、万科等的精装项目，都有接房后2年的保修期，瑞安则是3年。如果室内装修出现任何问题，都可以联系物业或专门的保修部门进行整改;使用的材料、设备出现任何故障，业主也可以委托物业联系该品牌售后进行产品保修。

关键词： 住宅 精装修 国标 质量 验收